Türkiye’de konut piyasası ve mülk edinimi ekonomik verilerle her zaman ilişkilendiriliyor. Döviz, kıymetli madenler ve uluslararası ilişkiler konut fiyatlarına etki eden unsurlar arasında gösteriliyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan yatırım uzmanı Medet Anli, üretimdeki yavaşlama, arsa maliyetlerindeki artış ve faizlerde beklenen düşüşün önümüzdeki dönemde sektörde yeni bir fiyatlama süreci oluşturabileceğini söyledi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre son dönemde konut satışlarında dalgalı bir seyir yaşanırken, özellikle büyükşehirlerde yeni konut üretimindeki yavaşlama dikkat çekiyor. İnşaat sektöründe maliyet artışlarının sürdüğünü belirten Medet Anli, demir, çimento, işçilik ve arsa giderlerindeki yükselişin yeni projelerin hızını etkilediğini ifade etti.
Deprem sonrası hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmalarının da konut talebini artırdığına dikkat çeken Anli, özellikle İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde güvenli ve yeni yapı stokuna yönelik ilginin devam ettiğini kaydederek, “Piyasada ertelenmiş ciddi bir talep var. Faizlerde olası geri çekilme ve krediye erişimin kolaylaşması halinde satış tarafında yeniden güçlü bir hareketlilik görülebilir. Bu nedenle mevcut şartlarda konut satmayı planlayanların orta vadeli projeksiyonları dikkate alması önemli” dedi.
Arsa maliyetlerinin son yıllarda birçok bölgede enflasyonun üzerinde arttığını belirten Anli, “Yeni konut üretiminin azalması, mevcut stokun değerini koruyan temel unsurlardan biri haline geldi. Özellikle deprem dönüşümünün yoğun olduğu bölgelerde arz-talep dengesi önümüzdeki birkaç yılda daha belirgin hissedilebilir” ifadelerini kullandı.
Anli, konut piyasasında fiyatlamaların yalnızca faiz politikalarıyla değil; üretim kapasitesi, nüfus hareketliliği ve dönüşüm projeleri gibi çok boyutlu dinamiklerle şekillendiğini vurguladı.
